今日柬闻讯 根据财经部透露的最新数据,西港目前共有烂尾楼364栋,如果需要彻底解决烂尾楼问题需要超过10亿美元,而如果将烂尾楼全部拆毁也需要1.75亿美元。

西港省长郭占良(KuochChamroeun)

10月31日上午,财经部、国土规划与建设部、西港省政府组织联合研讨会,讨论西港烂尾楼的问题。西港省长郭占良和财经部国务秘书韩萨希(Hean Sahib)主持会议,西港副省长隆迪蒙和财经部西港经济特区规划项目总监蒋国丰等出席。

西港省长郭占良表示,由于网赌行业与旅游业的发展,从2016年开始西港的建筑迅速增长,当时这些建筑的建设主要是为了满足网赌行业和旅游业的增长。但之后由于受到网赌禁令、新冠疫情与俄乌战争等因素影响,许多建筑停工成为烂尾楼。

财经部国务秘书韩萨希表示,西港是柬埔寨政府重点关注与寄予厚望的省份。目前,解决西港烂尾楼问题有许多难点,包括:业主与地主的纠纷;有的大楼没有施工许可证,建筑质量得不到保证;房地产价格评估过高;税收过高;没人来投资;治安问题多发等问题。

财经部国务秘书韩萨希(Hean Sahib)

韩萨希表示,政府方面正在研究如何通过吸引投资者和游客来最大程度地减少烂尾楼,并且正在考虑在发放签证和居住证方面进行改革的可能性。政府方面拟将西港的投资项目分为四类,给予不同程度的激励措施。

第一类是学校、医院和免税店等配套设施,是政府最关注的投资项目;第二类是酒店等大型投资项目。前两类投资项目可以得到政府的税收等各方面投资激励措施。客栈和房子等第三类和第四类小型投资项目政府也会鼓励,但激励措施相对比较有限。

财经部西港经济特区规划项目总监蒋国丰表示,根据西港省土地管理和城市规划部今年9月统计的最新数据,西港共有1069栋建筑物,其中364栋已暂停施工(烂尾楼),另有177栋已建成但未运营。这两类建筑中,约60%均为住宿宿舍。

364栋烂尾楼的建筑面积约为350万平方米,如果需要继续投资将项目竣工,按每平方米300美元计算,需要10亿美元;如果进行拆毁,按照每平方米50美元计算,需要约1.75亿美元。

财经部、国土部、司法部等与西港省政府联合组成西港烂尾楼问题协调小组,将提供包括税收激励、便利办理施工许可证、法庭外争议解决等在内的“一揽子支持政策方案”,并将考虑组织拍卖烂尾楼的可能性。

财经部西港经济特区规划项目总监蒋国丰(Chea Kokhong)

蒋国丰表示,工作人员还考察了金边和西港的房地产市场,目前金边公寓和办公室的租金与2019年相比已经下降了35%。金边市中心五个区的平均土地售价为每平方米4500美元,而西港平均地价为每平方米3000到3500美元。

金边的土地售价明显高于西港,但与此相对的是,西港的土地租赁价格却高于金边。根据工作人员今年9月的调研,金边目前土地租赁价格为每平方米5到10美元,西港的地租却达到了每平方米10到15美元。

蒋国丰表示,上面的数据还是许多业主与地主协商调低后的租金,以前西港的地租更是高达每平方米20到25美元,1000平方米的物业,租金就是2万到2.5万美元一个月。目前西港的地租明显高于市场行情,因此导致地主与投资者的谈判僵局。如果地主能参考金边的租金,把租金调低到10美元以下,就可以解决很多问题,如果把租金调低到5美元以下,那就会有更多投资者愿意来西港投资。

西港烂尾楼

作为西港中国投资者的代表,柬埔寨华人慈善互助协会会长张家玮也提出,希望地主能调低地租,目前已经有不少地主降低租金,甚至有地主将租金降低了90%,如果有更多地主能够有这样力度的调降地租,将可以迅速盘活西港的烂尾楼和闲置物业:“地租是最核心的问题,地主需要在这个问题上给予最大的支持和诚意。”

此外,张家玮还提出延长合同租期的问题,西港现有的这些合同,一般都是10年或15年,按目前的市场行情而言,投资者很难在此期间内收回成本,更不用谈盈利问题。如果能延长5年、10年甚至更长时间,投资者就将有更大空间。

西港中国投资者代表张家玮

张家玮表示,如果双方不能就租金等问题达成一致,也可以按照目前市场的实际情况,地主把土地出售给投资方,或者投资方将建好的物业给地主,地主将押金归还投资方。

除此之外,在西港的投资者还面临着缴费后迟迟拿不到报建批文、已建成的物业被收取高额税收、买地被骗法院已经判决但一直拿不到赔偿等各种问题。

张家玮表示,希望柬埔寨政府不管是在政策扶持还是立法方面,都能够给予西港的广大中国投资者以支持。只有这样,才能吸引更多的中国投资者到西港创业。

参加会议的本地地主和中国投资者

在互动环节,有多名中国投资者提出自己目前面临的问题。对此,西港省长郭占良表示已经指派副省长隆迪蒙参与到烂尾楼协调小组的工作中,对相关的问题进行收集并逐一解决。希望有问题的投资者到烂尾楼协调小组报名,工作组统计后将会到现场协调与解决问题。

张家玮透露,烂尾楼协调小组西港办事处设立在星沙湾三楼华人慈善互助协会办公处,有相关问题的投资者可联系协会或直接到星沙湾三楼办公处报名填写材料。

《今日柬闻》记者近日也将陆续对西港投资者遇到的典型问题进行深入采访和报道,敬请关注!

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